近日不少女性朋友之間的話題，都談到英國移民及置業。因英國早前宣布給予香港的BNO護照持有人及其家屬5年居英期，不但可以就業和入學，居留期滿後更可以正式申請入籍。這個「喜訊」，令不少朋友都心動，即使細則與條款皆未明，卻已積極考慮入市。
其實在這個「熱話」出現之前，許多香港人一直看好英國樓市，市場上亦有一批經驗老到而活躍的物業投資者，再加上BNO的新政策，才促使一批「新手」進場。整體而言，英國樓市之所以被看高一線，求大於供主導了市場向上外，滙率亦成其中誘因。從投資者角度，可以綜合為以下因素：
英鎊滙率處於低位：相比起2014年英鎊兌港元的高位（1:13.29），近半年英鎊正處於歷史低位，徘迴在1英鎊兌9.5至10港元之間，跌幅超過25%。
房屋需求增長迅速：2010年英國出生人數達797,000人，創下1991年以來的最高紀錄，令2001年至2010年間總體人口增長達310萬人。據2019年估計，未來20年英國家庭數量將增加430萬戶。除了人口自然增長外，留學及移民人士亦令人口大幅膨脹。
房產供應未能追上：自2008年金融海嘯起，英國房屋落成量一直偏低；2010年只有100,000間，到2018年亦只增至160,000間，供應量遠低於需求，遠差約3成之多。落成量一直未達目標水平，剛性需求（編按：即Inelastic Demand）使樓價持續向上。
租務活躍、租金長升：在整個英國，房屋租盤平均17天就能租出，可見其租務市場之活躍。今年雖受疫情影響，但截至2020年第一季，英國年度租金增長率仍有2.4%，高於去年3月的1.5%。市場預測，2021年至2024年英國整體租金升幅可達至13.6%。
樓價穩步上揚：由2013年3月至2020年3月的7年間，英國平均樓價升幅達37.4%，呈穩步上揚的健康趨勢。據英國土地註冊署統計，2020年3月英國平均樓價按年升2.1%。而在2020年7月31日英國銀行發布的全國最新房價數據顯示，英國7月房價創下11年來最大上升幅度。
當然，從數據反映英國物業確實是一種穩定投資，但始終隔山買牛，風險亦有。
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作者簡介：
海外房地產投資顧問 文慧詩（Manci Man）
「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。隨着移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐（國際）物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。
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